Eurosquare : UN IMMEUBLE VIVANT AU PIED DE LA LIGNE 14
15.500 m² de bureaux à St-Ouen
Près de 1.850 m² immédiatement disponibles (dont 1.662 m² de bureaux)
Des espaces fraîchement rénovés
Un building manager Hines à résidence
De nombreux services : restaurant, cafétéria, fitness, patio, conciergerie & hospitality, art digital, bibliothèque partagée, local vélo, bornes de recharge pour voiture électrique…
Un immeuble hyper connecté en transports, au pied de la ligne 14
Un visibilité remarquable depuis le boulevard Victor Hugo
Au cœur de la zone tertiaire dynamique de Clichy-St Ouen
Disponibilité immédiate
Près de 1.850 m²
(dont 1.662 m² de bureaux) au R+4
Près de 1.850 m²
(dont 1.662 m² de bureaux) au R+4
Immeuble
Chiffres-clés
15.500 m²
de bureaux
400 m²
d’espaces verts
1.850 m²
disponibles (dont 1.662 m² de bureaux)
37 places
de stationnement disponibles (dont électriques)
2,70 m
de hauteur libre
250 m²
de fitness
850 m²
d'espaces de restauration
Nos locataires
Akiem, Allianz, Boulangerie Bakery, Essity, Groupe Travel Factory, Sedri
Services
Expérience unique
- Hall chaleureux avec une ambiance olfactive et sonore
- Patio équipé avec végétalisation raffinée
- Ecran digital diffusant l’actualité de l’immeuble et des œuvres d’art exclusives
- Conciergerie & Hospitality par Haveagooday
- Building manager Hines à résidence
- Local vélo et bibliothèque partagée
L'offre fitness
- Un espace dédié aux machines de cardio-training et de musculation pour un entraînement complet.
- Une salle de cours collectifs.
- Deux vestiaires avec douches individuelles.
- Un service de mise à disposition de serviettes.
- Un coaching personnalisé et des bilans de condition physique sur RDV.
- Fitness opéré par The Corporate Gym
- Espace lumineux, situé au 4e étage avec vue sur le patio
L'offre restauration
- Des concepts culinaires variés, proposés par API
- Salad’Bar, bar à herbes, bar à jus, table des saveurs, ateliers culinaires, etc.
- Une cuisine responsable
- Une cafétéria pour manger sur le pouce
- Des animations thématiques
Certifications
Descriptif technique
CLIMATISATION - CHAUFFAGE - VENTILATION
- Refroidissement de l’air assurant une température de 26° dans les bureaux par 32° en extérieur, pour des charges internes de 50 watts/m²
- Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils au plafond en zone périphérique, ventilo-convecteurs 2 tubes au centre
- Système de base garantissant un renouvellement d’air de 25 m3/h/pers. en zone bureaux et 30 m3/h/pers. dans les salles de réunion (1 pers./3 m²).
- Débit d’extraction des sanitaires réglementaire
- Thermostats individuels pour réglage de la température et de la vitesse de ventilation
- Réglage individuel et système de «bridage» sur chaque ventilo-convecteur géré par la GTB pour éviter les surconsommations individuelles
- Possibilité de fonctionnement individuel de la climatisation pour une utilisation au coût minimal en dehors des heures habituelles (week-end, nuit…)
- Ventilateurs à vitesse variable pour un fonctionnement économique en dehors des horaires habituels
- Clapets d’arrêt automatique permettant l’isolement du système de ventilation par niveau
- Air neuf refroidi ou réchauffé (par pompe à chaleur), filtré à un taux d’efficacité très supérieur aux installations habituelles (CTA double flux et échangeur à haut rendement)
- Système d’alimentation d’air neuf relié à la GTB pour une optimisation des performances
SÉCURITÉ
- Une sécurité optimisée du contrôle d’accès dans le hall et les parkings
- Contrôle d’accès pour chaque partie privative
- Contrôle vidéo des portes extérieures et des zones stratégiques
- Circuit fermé de télévision avec enregistrement et caméras infrarouges pour contrôle nocturne
- Renvoi des informations essentielles au PC sécurité et à la banque d’accueil
- 1 téléphone par palier reliant chaque étage à l’accueil
GESTION TECHNIQUE DU BÂTIMENT
- Contrôle et régulation de la climatisation individualisée par bureau
- Régulation du débit d’air selon les besoins spécifiques des locataires
- Contrôle des coûts énergétiques sur la GTB
- Comptage électrique par niveau et par zone (général, éclairage, CVC)
- Gestion des systèmes électrique et mécanique
- Détection et alerte des anomalies
- Mesure des consommations individuelles de climatisation
ISOLATION THERMIQUE ET ACOUSTIQUE
- Un vitrage de façade très performant assurant une isolation thermique, acoustique et solaire conforme à la réglementation en vigueur
- Un isolement acoustique NR 35 entre les bureaux
PROTECTION INCENDIE
- Alarme incendie : témoins sonores renvoyés au PC sécurité et à la banque d’accueil
- Désenfumage naturel par ouvrants en façade
ÉLECTRICITÉ
- Éclairage par luminaires gradables
- Éclairage R+4 : dalles led de 40 watts
- 2 compteurs électriques par niveau
- 2 circuits : monophasé pour les prises électriques, triphasé pour l’éclairage
- 2 groupes électrogènes d’une puissance totale de 1 260 KVA : 1 de 630 KVA assurant 100 % des fonctions de l’immeuble (sûreté, sécurité et services généraux) et 1 de 630 KVA pour les besoins locatifs
- Distribution courant fort et courant secouru par canalisations préfabriquées situées dans le faux plancher
- Éclairage automatique des parkings relié à la GTC et commandé par des détecteurs de présence aux endroits stratégiques
- 2 gaines verticales privatisées et sécurisées par étage, permettant d’alimenter des locaux VDI
- Distribution VDI cat. 5 avec 2 locaux VDI par niveau de superstructure
- Gestion des systèmes d’alarme
Accès
Un véritable pôle de vie au cœur d’un quartier d’affaires et commerçant parfaitement desservi
- Trois modes de transports collectifs dans un rayon de 50 mètres
- Un accès rapide tant au boulevard périphérique qu’aux quais de Seine
- La proximité de commerces, d’un hypermarché, de restaurants et de brasseries
- La boulangerie «Bakery» au pied d’Eurosquare complète l’offre de restauration
- Le parc François Mitterrand offre une promenade aménagée en face de l’immeuble
- Un parc de logements neufs à proximité directe
- Un quartier tertiaire reconnu avec des sociétés de renom : Samsung, L’Oréal, Allianz, EDF, GFI, La Région Île-de-France…
- L’attractivité du nouveau quartier des Docks de Saint-Ouen à seulement quelques mètres de l’immeuble
Un site parfaitement connecté
VOITURE
- Proximité immédiate du Boulevard périphérique (Portes de Clichy et de Saint-Ouen) et accès direct à l’A86 et à l’A1
- 25 min de l’Aéroport Roissy-Charles de Gaulle
- 20 min de La Défense et de la Gare Saint-Lazare
- 15 min de l’Étoile
- 7 min de la Porte Maillot
BUS
- Ligne 66 direction «Opéra / Place Victor Hugo / Saint-Ouen»
- Ligne 139 direction «Saint-Ouen RER / Porte de la Vilette»
- Ligne 173 direction «Porte de Clichy / La Courneuve – 8 mai 1945»
- Ligne 174 direction «Saint-Denis / Levallois-Voltaire-Villiers»
- Ligne 274 direction «Levallois-Villiers-Voltaire / Saint-Denis RER»
- Ligne 341 direction «Charles de Gaulle Étoile / Porte de Clignancourt»
M
14
- Station «Clichy – Saint-Ouen» au pied de l’immeuble
- Accès direct aux aéroports Roissy-Charles de Gaulle et Paris-Orly
- Cette desserte permet de relier la gare Saint-Lazare en 5 minutes ou encore la station Châtelet-Les Halles en 12 minutes.
M
13
- 4 stations à proximité, via le bus 138 qui relie Eurosquare à la Porte de Clichy en moins de 5 minutes
- Gare Saint-Lazare à 10 min
- Gare Montparnasse à 20 min
RER
C
- Station «Saint-Ouen» au pied de l’immeuble
- Porte Maillot à 10 min (interconnexion avec la ligne 1)
Plans
Rez de chaussée
- Des plataux offrants confort et performance
- Une profondeur de 12 mètres côté rue Emmy Noether et de 18 mètres côté boulevard Victor Hugo
- Une hauteur libre de 2,70 mètres dans les espaces bureaux
- Un faux plancher technique
- Une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) optimisée intégrant les fonctionnalités les plus récentes
- Deux aires de livraison et des circulations efficaces
- Une climatisation performante par ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils
- Un vitrage de façade efficient offrant une isolation thermique, acoustique et solaire
- 1 batterie de 6 ascenseurs
- 2 ascenseurs desservant les niveaux d’infrastructure
- 1 ascenseur tous niveaux dédié aux personnes à mobilité réduite
- 2 monte-charges dont 1 dédié à la cuisine
Étage courant
Des volumes adaptés pour une efficacité optimale
- Un hall aux volumes repensés et à la décoration moderne
- De vastes plateaux d’environ 2 000 m² lumineux et confortables Cuisine
- Deux terrasses accessibles de 170 m² au total et un patio paysagé de 400 m²
- Parking : 356 places sur 5 niveaux de sous-sols
Superficies
- R+7 = 1 753 m²
- R+6 = 1 917 m²
- R+5 = 1 917 m²
- R+4 = 1 915 m²
- R+3 = 1 915 m²
- R+2 = 1 913 m²
- R+1 = 1 891 m²
- Rdc = 1 602 m²
- R-1 = 226 m²
- Total = 15 049 m²
Space planning R+4
- 1 440 m² : R+4 / 162 personnes (capacitaire max. 180 postes) soit 9 m² / occupant
- 116 postes de travail
- 7 salles de réunion (46 places)
Stacking plan
Voir ci-contre
Contacts
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