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Eurosquare : UN IMMEUBLE SUR-MESURE AU PIED DE LA LIGNE 14

15.500 m² de bureaux à St-Ouen

De nombreux services (RIE, Fitness, patio, etc.)

Un immeuble hyper connecté en transports, au pied de la ligne 14

Un visibilité remarquable depuis le boulevard Victor Hugo

Au cœur de la zone tertiaire dynamique de Clichy-St Ouen

Plateaux de 2.000 m² divisibles

Un projet de rénovation du hall d’accueil, du RIE et de la cafétéria

Disponibilité immédiate
3.260 m²
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Immeuble

Chiffres-clés

15.500 m²
550 m²
3.260 m²
240 m²
70 places
2.000 m²
2,70 m
380 personnes
14 à 18 m

Services

L'offre fitness

  • Un espace dédié aux machines de cardio-training et de musculation pour un entraînement complet.
  • Une salle de cours collectifs.
  • Deux vestiaires avec douches individuelles.
  • Un service de mise à disposition de serviettes.
  • Un coaching personnalisé et des bilans de condition physique sur RDV.
  • Fitness opéré par The Corporate Gym
  • Espace lumineux, situé au 4e étage avec vue sur le patio

L'offre restauration

  • Des concepts culinaires variés, proposés par API
  • Salad’Bar, bar à herbes, bar à jus, table des saveurs, ateliers culinaires, etc.
  • Une cuisine responsable
  • Une cafétéria pour manger sur le pouce

Certifications

Descriptif technique

CLIMATISATION - CHAUFFAGE - VENTILATION

  • Refroidissement de l’air assurant une température de 26° dans les bureaux par 32° en extérieur, pour des charges internes de 50 watts/m²
  • Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils au plafond en zone périphérique, ventilo-convecteurs 2 tubes au centre
  • Système de base garantissant un renouvellement d’air de 25 m3/h/pers. en zone bureaux et 30 m3/h/pers. dans les salles de réunion (1 pers./3 m²).
  • Débit d’extraction des sanitaires réglementaire
  • Thermostats individuels pour réglage de la température et de la vitesse de ventilation
  • Réglage individuel et système de «bridage» sur chaque ventilo-convecteur géré par la GTB pour éviter les surconsommations individuelles
  • Possibilité de fonctionnement individuel de la climatisation pour une utilisation au coût minimal en dehors des heures habituelles (week-end, nuit…)
  • Ventilateurs à vitesse variable pour un fonctionnement économique en dehors des horaires habituels
  • Clapets d’arrêt automatique permettant l’isolement du système de ventilation par niveau
  • Air neuf refroidi ou réchauffé (par pompe à chaleur), filtré à un taux d’efficacité très supérieur aux installations habituelles (CTA double flux et échangeur à haut rendement)
  • Système d’alimentation d’air neuf relié à la GTB pour une optimisation des performances

SÉCURITÉ

  • Une sécurité optimisée du contrôle d’accès dans le hall et les parkings
  • Accès par badge avec sélection d’étage
  • Contrôle vidéo des portes extérieures et des zones stratégiques
  • Circuit fermé de télévision avec enregistrement et caméras infrarouges pour contrôle nocturne
  • Renvoi des informations essentielles au PC sécurité et à la banque d’accueil
  • 1 téléphone par palier reliant chaque étage à l’accueil

GESTION TECHNIQUE DU BÂTIMENT

  • Contrôle et régulation de la climatisation individualisée par bureau
  • Régulation du débit d’air selon les besoins spécifiques des locataires
  • Contrôle des coûts énergétiques sur la GTB
  • Comptage électrique par niveau et par zone (général, éclairage, CVC)
  • Gestion des systèmes électrique et mécanique
  • Détection et alerte des anomalies
  • Mesure des consommations individuelles de climatisation

ISOLATION THERMIQUE ET ACOUSTIQUE

  • Un vitrage de façade très performant assurant une isolation thermique, acoustique et solaire conforme à la réglementation en vigueur
  • Un isolement acoustique NR 35 entre les bureaux

PROTECTION INCENDIE

  • Alarme incendie : témoins sonores renvoyés au PC sécurité et à la banque d’accueil
  • Désenfumage naturel par ouvrants en façade

ÉLECTRICITÉ

  • Éclairage par luminaires gradables
  • Puissance de 80 watts répondant à des besoins d’équipements de haute technologie (tubes T5)
  • 2 compteurs électriques par niveau
  • 2 circuits : monophasé pour les prises électriques, triphasé pour l’éclairage
  • 2 groupes électrogènes d’une puissance totale de 1 260 KVA : 1 de 630 KVA assurant 100 % des fonctions de l’immeuble (sûreté, sécurité et services généraux) et 1 de 630 KVA pour les besoins locatifs
  • Distribution courant fort et courant secouru par canalisations préfabriquées situées dans le faux plancher
  • Éclairage automatique des parkings relié à la GTC et commandé par des détecteurs de présence aux endroits stratégiques
  • 2 gaines verticales privatisées et sécurisées par étage, permettant d’alimenter des locaux VDI
  • Distribution VDI cat. 5 avec 2 locaux VDI par niveau de superstructure
  • Gestion des systèmes d’alarme
Plan localisation Paris
plan
Accès

Un véritable pôle de vie au cœur d’un quartier d’affaires, commerçant et parfaitement desservi

  • Trois modes de transports collectifs dans un rayon de 50 mètres
  • Un accès rapide tant au boulevard périphérique qu’aux quais de Seine
  • La proximité de commerces, d’un hypermarché, de restaurants et de brasseries
  • La boulangerie «Bakery» au pied d’Eurosquare complète l’offre de restauration
  • Le parc François Mitterrand offre une promenade aménagée en face de l’immeuble
  • Un parc de logements neufs à proximité directe
  • Un quartier tertiaire reconnu avec des sociétés de renom : Samsung, L’Oréal, Allianz, EDF, GFI, La Région Île-de-France…
  • L’attractivité du nouveau quartier des Docks de Saint-Ouen à seulement quelques mètres de l’immeuble

Un site parfaitement connecté

VOITURE

  • Proximité immédiate du Boulevard périphérique (Portes de Clichy et de Saint-Ouen) et accès direct à l’A86 et à l’A1
  • 25 min de l’Aéroport Roissy-Charles de Gaulle
  • 20 min de La Défense et de la Gare Saint-Lazare
  • 15 min de l’Étoile
  • 7 min de la Porte Maillot

BUS

  • Ligne 66 direction «Opéra / Place Victor Hugo / Saint-Ouen»
  • Ligne 139 direction «Saint-Ouen RER / Porte de la Vilette»
  • Ligne 173 direction «Porte de Clichy / La Courneuve – 8 mai 1945»
  • Ligne 174 direction «Saint-Denis / Levallois-Voltaire-Villiers»
  • Ligne 274 direction «Levallois-Villiers-Voltaire / Saint-Denis RER»
  • Ligne 341 direction «Charles de Gaulle Étoile / Porte de Clignancourt»
M
14
  • Station «Clichy – Saint-Ouen» au pied de l’immeuble
  • Accès direct aux aéroports Roissy-Charles de Gaulle et Paris-Orly
  • Cette desserte permet de relier la gare Saint-Lazare en 5 minutes ou encore la station Châtelet-Les Halles en 12 minutes.
M
13
  • 4 stations à proximité, via le bus 138 qui relie Eurosquare à la Porte de Clichy en moins de 5 minutes
  • Gare Saint-Lazare à 10 min
  • Gare Montparnasse à 20 min
RER
C
  • Station «Saint-Ouen» au pied de l’immeuble
  • Porte Maillot à 10 min (interconnexion avec la ligne 1)
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Plans

Rez de chaussée

  • Des plataux offrants confort et performance
  • Une profondeur de 12 mètres côté rue Emmy Noether et de 18 mètres côté boulevard Victor Hugo
  • Une hauteur libre de 2,70 mètres dans les espaces bureaux
  • Un faux plancher technique
  • Une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) optimisée intégrant les fonctionnalités les plus récentes
  • Deux aires de livraison et des circulations efficaces
  • Une climatisation performante par ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils
  • Un vitrage de façade efficient offrant une isolation thermique, acoustique et solaire
  • 1 batterie de 6 ascenseurs
  • 2 ascenseurs desservant les niveaux d’infrastructure
  • 1 ascenseur tous niveaux dédié aux personnes à mobilité réduite
  • 2 monte-charges dont 1 dédié à la cuisine

Étage courant

Des volumes adaptés pour une efficacité optimale

  • Un hall aux volumes repensés et à la décoration moderne
  • De vastes plateaux d’environ 2 000 m² lumineux et confortables Cuisine
  • Deux terrasses accessibles de 170 m² au total et un patio paysagé de 400 m²
  • Parking : 356 places sur 5 niveaux de sous-sols

Superficies

  • R+7 = 1 753 m²
  • R+6 = 1 917 m²
  • R+5 = 1 917 m²
  • R+4 = 1 915 m²
  • R+3 = 1 915 m²
  • R+2 = 1 913 m²
  • R+1 = 1 891 m²
  • Rdc = 1 602 m²
  • R-1 = 226 m²
  • Total = 15 049 m²

Space planning

  • Open space – 160 postes
  • Une trame de 1,35 mètre offrant une réelle souplesse d’aménagement
  • 12 bureaux individuels
  • 160 postes de travail
  • 12 salles de réunion
  • 4 espaces reprographie/archives
  • Une capacité totale de 1 300 collaborateurs
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Contact
Alexandra Nikitine
Directrice Asset Management
+ 33 (0)1 41 45 80 75
alexandra.nikitine@hines.com